小弟居住的大廈剛滿30年，在台北市，一台電梯，11層樓，約33戶，只有白天有警衛，
因為是住商混合大樓，出入分子複雜，管理費結餘約50萬元，平均一個月增加1萬元。

原本大廈只有推派一位主委、一位副主委，但副主委幾乎不管事，
所以幾乎都是這位八年前推派的主委管事也管錢。

最近有人主動召集開住戶大會，結果小弟竟被推派為新任主委。
前任主委轉為副主委。

這次會議中有一個重大議題與一個重大決議：

1.北市府來函要求消防檢查否則會開罰，根據外包顧問公司的簡單報告，可能有下列缺失：
a.欠缺停電時供應電梯緊急使用的電源（例如發電機）
b.許多住戶木製鞋櫃、雜物堆放門口。
c.許多住戶第二道門沒有防火防煙。

2.欲成立管委會
目前約略得知應辦理的手續與文件

想請問有經驗的各位朋友：

一、是否應先完成消防檢查後再著手成立管委會？
二、是否成立管委會因要符合許多零零種種的定期檢查，管理費支出會大幅增加？
三、成立管委會的必要性與優缺點？
四、大廈主委個人是否有因各項檢查不合格或其他社區問題被政府罰款的可能？


謝謝！！

應該是不致於啦，
現任主委看得出來也很想放手，
只是苦於沒有適合人選。
而且他不動產粗估破億，
光本大廈33戶，他就持有6戶了。
應該不會覬覦這麼一點蠅頭小利......
他如果有心污錢，管理費結餘也不會每個月持續增加吧。

謝謝回覆

30年老大廈成立管委會

工程浩大!!

個人覺得沒必要去成立 是個吃力不討好的工作!!

老大廈 主委兼財委 之前的帳是否無誤

妳是否願意承接 ??

定期保養

電機 1個月一次

消防安檢 1年一次

電梯保養 1個月一次

大樓洗水塔 半年至1年一次

警衛 再成立管委會後 需呈報 勞委會 薪資 及勞健保

如真的要成立 是否委外保全物業公司成立會比較公正??

內行的！