本人於1個月前訂了暖暖達麗39.23坪的一戶,當時廣告銷售公司的銷售人員林小姐表示:公設比32%(12.55坪)、主+附屬建物約26.68坪，在洽談的當中林小姐有提到雨遮，一直強調沒有算錢，但是從頭到尾都沒有表示39.23總坪數含了雨遮2.09坪。

我們也就已每坪單價*39.23跟銷售人員談價格，最後的訂案5XX萬!!!隔兩天就馬上該了票付了訂金數十萬!!!

就在本週一整個案子確定下來，林小姐告知公設比提高為33.99%，光光公設變高家母就已經快不能接受了，心想說把合約看完再來決定是否簽約，請林小姐提供合約、價格、坪數的list拿回家仔細研究發現，當初的總坪數包含了2.09坪的雨遮，這根本與當初林小姐陳述的完全不一樣，在看了合約內容記載了＂雨遮算坪數，但不計價。＂。。。。。。。。講到這大家應該有發現問題點在哪了對吧！？

沒錯。。。。。。當初林小姐完全隱瞞雨遮的坪數！

就在當天家母致電到招待中心，告知他們說當初怎麼沒有說清楚，而且合約有記載雨遮不算錢，怎麼不先告知總坪數裡面有雨遮？？而且樣品屋一看就很明顯變小了。。。

銷售人員林小姐相當惡劣且沒有品的回答：如果我們不喜歡，大不了退我們錢！！又說是當初賣我們的價錢太低，所以雨遮才算我們錢！然後還直接掛電話！！！！
銷售員林小姐說的很像當初我們拿刀槍架在她脖子上逼她賣我們！
　
我已經向建設公司反應，經過建設公司的調查後，銷售員林小姐還是硬凹說當初有說明！！！堂堂一個上市建設公司請的銷售廣告公司態度竟然如此狂妄高傲！這實在讓人無法苟同！


我在這裡提醒有購買暖暖達麗建案的買家，趕快看看整個坪數的詳細資料！


PS.有圖有真相...晚點回家附上紅單&明細!!!!!!


請大家通知大家謝謝~
 

無意間看到暖暖達麗建案 銷售案場 竟然會有這種情況

真的還是要多留意一下 以免辛苦錢付諸流水

1.雨遮。雨遮不計價是政府媚俗的鴕鳥政策，實務上沒有建商是不計價的，羊毛出在羊身上，
除非沒雨遮，雨遮既然可以登記，表面不計價，實際計不計價政府根本無法管，如果
雨遮不能登記，看還有多少建商那麼有良心可以蓋一堆土星環出來？！

2.公設比。老實說公設比不是固定的，所謂不是固定的並不是隨時可以變來變去，而是建商可
以彈性增加。樓梯間面積是固定的，水箱面積是固定的，健身房的面積也是固定的，
這些面積登記多少就是多少，就像周瑜打黃蓋，怨不得建商。唯一在灰色地帶的是--
車道面積，車道面積可以登記給以"位"賣的車位，也可以登記給以"坪"的房屋，要
怎麼登記存乎一心。一個車位可以登記的面積大小要看基地和規劃，只能說把車道
面積全部登記在車位面積裡的情況可能要追溯到長毛象還活躍在西伯利亞的年代了！
甚至有些建商把車道面積全劃給了房屋，所以要是有人拿到權狀後發現車位是15平方
公尺或13.23平方公尺就知道花了多少錢買車道了！

3.貸款不足。大多數人買房子只問坪數價錢，有很多會影響成交與否的條件在下訂前建商裝傻不
提消費者也很少懂得問。貸款不足不可歸責於雙方時在官版預售屋合約中有三條規
定，但如果消費者在合意的狀況下選了其他付款方式像上面所說的公司貸，房子被
設定也算合理，很多甚至還要開支票、本票。

法律規定預售屋是不可以把雨遮計入面積來計價的，成屋才可以喔！

可是目前在預售屋的部份, 雨遮是有算坪數, 說是不計價, 可是在房屋的總價部份早就把雨遮的部份殖入,所以羊毛出在羊身, 對政府來說表面看起來很體恤老百姓, 其實建商還是賺飽飽的...唉

這和公設一樣, 建商說多少公設比就是多少, 沒得商量.