不論房市枯榮 跟著麥當勞買

【台灣醒報記者張禹宣綜合報導】跟著麥當勞買房必定賺錢！近日麥當勞轉型加盟一案甚囂塵上，連帶的「麥當勞購屋學」也成為話題焦點。以三重為例，實價登錄顯示，麥當勞週邊建案每年確實約有１成左右的漲幅。麥當勞華東地區總裁施文哲也曾證實，「麥當勞設址確經專業分析評估。」銳普萊坊國際物業副總裁蘇瑞強則表示，「麥當勞購屋術」雖是可行，「但仍得考量到餐飲所帶來的負面效應。」

不少建案在行銷廣告上都會特別強調「影城、百貨進駐」等字眼，以吸引消費者目光，據統計，國內大型商場週邊房價平均年漲幅約達1成左右，而「麥當勞進駐」也是行銷手法之一，但為何其唯獨能以連鎖速食店的身分，成為地產保值的金字保證？則值得研究。

【週邊建案年漲一成】 實價登錄顯示，不論從橫向面（與鄰近建案相比）或縱向面（時機）來看，所謂「麥當勞建案」近年來仍有實質上的漲幅。以新北市三重區正義北路麥當勞為例，週邊建案自101年起從每坪40萬元，截至104年每坪已漲到55萬元，短短3年有近4成的漲幅，而以同性質產品而言，「麥當勞建案」也高出鄰近地區產品約3成左右的價差。

「其實麥當勞真正的生意是房地產。」麥當勞創始人雷‧克羅克曾在大學擔任MBA班講師時坦言，相對於傳統開發商，麥當勞所銷售的是具有強勢品牌形象的「商業經營分析」。而這種品牌、地產的「互利模式」在西方跨國企業中已行之有年。雷指出，從都市規畫及市場考量，透過地產專家評估後精準的設點，並且在本身強勢品牌進駐下吸引週邊商圈的成型，是「麥當勞地產學」不敗之道。

【官方證實專家認可】 「麥當勞之所以一家接著一家開，第一是地點，第二是地點，第三還是地點。」麥當勞華東地區總裁施文哲曾說，「通常一個店的開設與否都要經過3到6個月的考察。」考察的內容囊括諸如店址是否與城市規劃發展相符合、是否會出現市政動遷和周邊動遷、以及老化商圈與純住宅不設點等諸多原則。

銳普萊坊國際物業副總裁蘇瑞強說，麥當勞週邊通常為機能完善的已發展商圈，以購買一般住宅來說，這樣的投資方法是可行的。「但仍得考量到餐飲所帶來的負面效應。」他認為，若以高級住宅為購買標的，餐飲業所帶來的油煙味以及吵雜反而會成為負面指標。

所以還是在教炒房...

麥當勞獲利不佳都要賣掉了還跟著買房,繼續聽房仲瞎扯