2014/12/10 14:20
好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

今年政府展現打房的決心，房市面臨政策的管控及利率看漲等因素，許多民眾期盼房價下跌，但恐怕很難盡如人願，全台土地價格連年飆漲，房價下跌的空間有限。財信傳媒董事長謝金河認為，房價太高，年輕人買不起房，其實土地太貴就是原凶。

儘管政府拼命打房，祭出管控措施，但房價卻仍有一定的支撐力，魔鬼就藏在「土地價格」中。

房價下跌

根據近5年的公告現值調漲數據顯示，台北市近5年調漲46%，新北市調漲59%居冠，台中、桃園都調漲53%，台南漲了19%，高雄則是23%。土地公告現值年年調漲，不動產價格也跟著調高，基隆甚至有弱勢家庭因為住的公寓隨著土地公告現值調漲，不符低收入戶資格，生計受到影響。而地價上漲，建商在取得土地成本越來越高的情況下，勢必會把成本轉嫁給民眾，房價上漲將難以避免。

財信傳媒董事長謝金河在臉書表示，房子是麵包，土地是麵粉，多年來大家都放任土地炒作，土地從1坪幾千元，變成幾十萬，台北都會核心區，土地1坪上千萬，出來的房子，當然1坪2、3百萬，政府打房也從不正本清源去查土地買賣，反而都從小地方下手，像是奢侈稅；而房價炒高，年輕人買不起房，正是土地太貴所造成。

房產專家紅色子房也曾在其部落格指出「地價不跌，房價下跌有限」，房價的組成，是包含「土地價格」與「建物價格」，建物價格會逐年折舊越來越低，也就是說，如果30年老屋的房價單價還是很高，在建物殘值極低的情況下，背後意義就是它的土地持分價格太高，倘若地價不跌，房價再怎麼調降，價格還是有一定支撐力，因此，房子想要有降價空間，下一步關鍵就在於「地價」的走勢。  

［個人心得］
又是一篇建商廣告文，現在建商買地跟本不是用公告地價在買賣的。就是因為買賣價遠高於現值，所以才要調高現值，才不會課稅便宜了地主。也可以因為地價稅的調高，增加地主持有壓力，避免地主持有壓力太低，價格開高高還死都不賣！