請教台中十二期土地 面寬蓋法

請教各位前輩，小弟最近接一塊地，面寬39M，深約33M，臨路12M，使用分區為住1(非住1-1)。
據我所知，這塊地設計獨棟或雙拼，最小面寬7M，前退縮4M，後退縮3M，側留1.5M。

依上述條件最多5間別墅，但有聽說好像還可以蓋更多棟，但不知道該蒐尋什麼關鍵字去找相關文章，只好上板請求專業的各位前輩，給小弟一盞明燈，謝謝。

住一類 住二類 住三類 住四類 住五類
建蔽率（%） 50 60 55 50 50
容積率（%） 140 220 280 300 400
高度比 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5
前院深度（M） 4 4 4 4 4
後院深度（M） 3 3 3 3 3
側院寬度（M） 1.5 - - - -
最小面寬（M） 7 - - -
最小基地面積
（M2） 140 - - 250 -
備註一：應留設騎樓者不受上開前院規定限制。 


如上所示,版大所提供資訊為
39*33M基地面積
該地容積率建蔽率為140%、50%
換言之光是最小面寬7M
39M/7M=5.57
若您要設計成全面臨路,就只能蓋五棟,
但若是改成面對面或是背對背設計並留有私設道路的話即可解決此問題
起碼可以改成3V3至4V4
但相對建物所持有面積縮小