主委半夜按門鈴 破口大罵要他別找碴

陳先生嘆氣道，人家說千金買屋、萬金買鄰，他覺得應該要再加上一句“億金買管委會”。由於陳先生房子位於2樓，一樓剛好是大樓車庫出入口，每當有車輛進出時，車庫鐵捲門就會發出尖銳刺耳、轟轟作響的聲音，陳先生才搬進去2天就受不了，趕緊向警衛及管委會反應，沒想到管委會的總幹事非但不解決問題，還冷言冷語說他自己太怕吵，太神經質，主委甚至半夜來他家按門鈴，大罵他沒事別再找管委會麻煩。當晚，陳先生氣得整晚都沒睡，覺得管委會未免也欺人太甚。

由行政院內政部營建署於民國84年頒佈的“公寓大廈管理條例”具有法律效力，從網站上便可下載所有內容。

總幹事耍流氓 管理費硬從70升到200

但想說自己是新住戶，一切以和為貴，陳先生決定暫時吞下這口氣，。本以為從此可以安心過日子，沒想到，去繳交管理費時，總幹事說每戶每坪管理費是200元，陳先生說，前屋主明明告訴他是每坪70元，不料總幹事突然怒斥他是想耍賴不繳管理費，要將他列為黑名單，貼在公佈欄。

中大型社區住宅，因為管理費及公基金金額龐大，管委會的管理運作相當重要。

為此，陳先生氣得直發抖，詢問鄰居之後才得知，他們的管委會長期被幾個住戶把持，大樓的財務帳目不清，公基金存款竟然是零，很多公共設施壞掉都沒維修。主委等人有黑道背景，只要有住戶質疑或抗爭，總會莫名其妙在外面路上被陌生黑衣人揍一頓，但又苦無證據指控管委會，所以大家都敢怒不敢言。

舊公寓因為戶數少，公共區域小，通常沒有成立管委會。

花錢找人修理鐵捲門 還被警衛趕走

每天被吵到身心俱疲的陳先生，也害怕惹上黑道，心想乾脆自己花錢找人修理車庫鐵捲門，但找來的工人卻被警衛趕走，為此，陳先生忍不住跟警衛大吵一架，卻從此被列為黑名單，警衛一見到陳先生一家人，態度都很兇惡，主委和總幹事看到他，就破口大罵他想耍賴不繳管理費。

公共區域管理得是否良善，可看出管委會運作是否良好。

寄發存證信函 竟被黑衣人打到鼻青臉腫

陳先生天天輾轉難眠，想到住在家裡不得安寧，進出家大門又飽受驚嚇，又很害怕半夜會有人再來按他家門鈴破口大罵。他愈想愈難過，“家，應該是每個人最有安全感的保壘，不是嗎？怎麼我像住在猛獸叢林裡一樣？”他心想，應該要勇敢抵抗，而且要長期抗戰。很快的，他就另外租房子安置家人，只剩自己住在新房子裡，先寄發存證信函給管委會，要他們限期改善公共設施。結果，存證信函寄出沒幾天，他竟然在上班途中被不知名的黑衣人打得鼻青臉腫，右手還骨折，報警、調閱監視器、驗了傷，卻是抓不到人。

陳先生表示，遇到不好的管委會，住戶們應該團結勇敢對抗。

後來陳先生偷偷錄影蒐證，他先錄到自己每天進出大門時，警衛總是怒視他、嘴巴唸唸有詞像是在罵他的畫面；另外，有一天遇到主委和總幹事，兩人又怒目瞪視他，他知道機會來了，便問他們兩人是否知道自己被黑衣人打的事情，沒想到主委和總幹事立刻爭相飆他髒話，主委還恐嚇他出門要小心被打死，上回沒被打死算他命大，誰叫他竟然敢寄存證信函給管委會，邊說還邊舉起拳頭作勢要揍他。

打電話報警 主委猙獰面目全都露

陳先生立刻打電話報警，警察趕到現場，主委、總幹事和警衛口徑一致，說是陳先生在恐嚇全部的人，殊不知，他們剛才猙獰惡霸的行徑全被錄下來了。警察看到錄影畫面之後，將主委、總幹事和警衛都帶回警察局，訊後依恐嚇罪名送辦。

遲來的正義 重新成立管委會

隔天，很多住戶都知道這件事，紛紛向陳先生道賀，說他們之前受了很多委屈，卻不知該如何處理，陳先生趁勝追擊，結合大部份住戶，先繳出一筆公基金，透過法定程序成立新管委會，聘請新的保全公司，重新運作大樓公共事務。而舊的管委會，則因為主委和總幹事被控告恐嚇罪，其他委員見大勢已去，決定放棄權利，陳先生很開心，大樓終於有了正軌的運作。

血淚建議：購買房屋時，多多打聽可打聽社區管委會是否建全，有無糾紛

中大型社區的住宅，由於住戶繳交的管理費及公基金金額龐大，容易引起有心人士覬睮，可向當地派出所詢問，社區內是否有任何刑事糾紛，簽約前可要求查看該大樓管理公約。最重要的是，每個人應該要熱心參與大樓事務，以免被有心人把持。

若是像陳先生購買後才發現管委會問題重重，幾乎都得走法律途徑。民國84年由行政院內政部營建署頒佈的“公寓大廈管理條例”，針對公寓大廈管理委員會如何產生及運作均有明確的規定，並且具有法律效力。遇到惡質管委會，最好先針對其不法情事進行蒐證，再結合住戶的力量，可以多數住戶開會表決，先要求解散舊有管委會，另行組成新的管委會，並致鄉鎮區公所核備。若財力足夠，可聘請律師打官司，若財力不足，民間也有一些機構提供免費法律諮詢；此外，打官司曠日費時，建議有糾紛，先上調解委員會解決。