MoneyDJ新聞   記者 蕭燕翔 報導

國內房市投資氣氛趨向保守，合庫金(5880)旗下合庫銀明年房貸將轉向零成長，整體房貸與土建融資的總額，將持穩在目前的7,300億元，且隨明年央行不排除有升息機會，房貸與土建融資利率都有同步上調可能。法人也預期，合庫金今年獲利可望創下新高，海外貢獻功不可沒，明年旗下銀行的海外(含OBU)獲利占比有突破三成機會。

合庫金今年獲利亮眼，前11月稅後盈餘已有99.47億元，創下歷史同期新高，每股盈餘1.08元。法人預期，以今年獲利狀況預估，明年合庫金每股股利水準有上看1元實力，而在配合官方政策下，股票股利將高於現金股利。

展望明年，合庫銀內部設定的放款成長率為3%，與官方設定的經濟成長率約當，其中成長主要將來自企業金融，相較之下房貸為主的個金，將轉向持平。

合庫銀主管解釋，該行目前不動產相關放款總額為7,300億元，扣除每月還款近百億元下，明年底總額預期將與今年相當。而在利率方面，該行目前針對非政策放款的首購族，利率約1.95%，土建融利率則為2.7-2.8%，明年則在美國聯準會可能啟動升息，台灣有機會連動下，相關利率也有跟進調升空間。

而主管機關也有意引導銀行提高不動產的放款提存率，由目前的1%提升至1.5%，根據法人預估，合庫銀增提金額僅約8億元，較先前國內法人預期水準為低，影響幅度有限。

合庫銀主管也說，該行今年仍以資本適足率的調整為主，目前已從年初的7.36%，提升至7.96%，未來將以8.625%為目標，冀提高海外布局的彈性。

合庫金的八德新總行大樓，也預計於明年4月完工，5月遷入。配合新大樓落成，相關部室及人員也將同步調整，其中原位於昆明街的西門分行信用卡等個金部門，將移往館前大樓，空出的樓層不排除將出租給商旅業者使用。