房價看跌？　破解投資客怕升息的2大迷思

多位專家學者都直指低利率是造成房價居高不下的禍源，但即使目前升息風聲頻傳，房價熱度似乎沒有因此而冷卻。

好房調研中心執行長倪子仁分析，升息只會造成心理層面的影響，但並不會對市場有實質的影響。

有房產雜誌也認為，央行調控利率的方式向來溫和，加上貸款利率對短期投資客而言並非問題，只要買盤還在，房價就不容易快速下跌。

即使目前升息風聲頻傳，房價似乎沒有因此而下跌。

央行總裁彭淮南曾直言「利率不可能永遠維持在低點」，利率調升似乎勢在必行，但升息是否就會壓抑居高不下的房價？

依照目前的國際情勢，台灣短期內應該不會脫離全球低利率的風潮，未來利率勢必會調升，但調升的幅度不至於太大，大概只會升半碼（0.125%）。另外，升息應該只會對民眾的心理層面產生影響，但不會對市場有實質的影響。

房產雜誌資深編輯何世昌也於正聲電台《日光大道》節目中分析，自彭淮南上任以來，央行升、降息主要都是半碼、半碼的調整，大眾已習慣處在「利率溫室」，而按照這樣的速度，要漲到學者所說「房市反轉利率要3％」的程度，恐怕還需要很長的時間。

另一方面，相較於自住客2、30年的還款期數，投資客大概只要注意2、3年內的利率變化即可，如果是預售屋，只要在交屋前轉手，甚至不會有貸款問題，而當買盤尚存，房價就不容易下跌。