履保流程與收費

 在了解了履約服務能夠提供什麼交易安全的保障之後，我們來看一下履約服務該怎麼進行：




馥建經在服務過程中，有許多確保安全的細節如下：

• 辦理規則說明：
  • 買賣雙方必須共同委任僑馥建經公司指定認證代書辦理產權移轉作業。非認證指定之代書僑馥建經將不受理。
  • 簽約過程完全無須僑馥建經公司的人員配合現場作業，簽約亦無時間地點之限制。
  • 簽約時應簽立「履約保證申請書」，收執並確認「履約保證證書」之內容。
  • 買方需辦理貸款者，應於代書依約辦理繳稅前完成與金融機構的借款對保手續，並簽具指定撥款同意書以及開立與尾款同額之擔保本票。
  • 買賣雙方於辦理不動產點交時應簽立「履約保證專戶收支明細表暨點交證明書」，作為價金撥付之依據。
     
• 收費標準：
  按買賣價金萬分之六計算，由買賣雙方平均負擔。
   
• 價金管理說明：
  • 買方所給付的價金應存匯入指定之信託專戶保管。
  • 除非買方同意，否則賣方不可先行動支任何信託專戶內的價金。
  • 買方若無需辦理貸款，應於代書依約辦理繳稅前將價金尾款全數存匯入信託專戶。買方若需辦理貸款，除貸款額度外其他差額價金應於上述時機一同存匯入信託專戶。
  • 信託專戶價金的撥付概由中國信託商業銀行或第一商業銀行(視價金信託銀行而定)依約轉帳，逕行匯入當事人指定之帳戶，不採現金與票據之方式交付。
     
• 買方如何給付價金與限制：
  • 除簽約金(第一期款)外，買方應自行依約將後續期款存匯入指定的信託專戶，僑馥建經公司備有「履約保證存匯提示卡」做為買方付款作業之參照，買方簽約時可向代書索取。
  • 買方若無須辦理貸款，應於給付完稅款(第三期款)時併同將尾款付清，不可有任何款項於完稅後才給付。買方如須辦理貸款，則於完稅前應配合完成向金融機構借款對保之手續、開立與尾款同額之擔保本票、簽立貸款撥款同意書，貸款額度與價金尾款若有差額應付清差額後始可辦理完稅、產權移轉作業。
     
• 賣方如何收取款項：
  履約保證的專戶款項撥付一律依金融機構的匯款系統為之。賣方點交完成經確認後，專戶款項即由銀行直接電匯至賣方指定之金融機構帳戶內，在營業時間內跨行匯款正常時間約半個工作天。
   
• 買賣雙方進行違約情事處理時關於價金之管理：
  買賣過程中若發生任何爭議或訴訟情事，於買賣雙方進行協商過程中或已進入司法程序等待確定判決前，買賣程序應暫停，專戶之款項亦不得進行任何撥付作業，概依買賣雙方協商或確定判決之結果由僑馥建經公司依約執行專戶款項之撥付或返還作業。
   
• 履約保證的專用契約文書：
  • 履約保證專用不動產買賣契約書，乙式四聯。(買賣雙方簽名)
  • 保證書二張，正本由買賣方完成簽約時各執乙張存憑。
  • 履約保證申請書，乙式四聯。(買賣雙方簽名)
  • 履約保證專戶收支明細表暨點交證明書，結案前確認款項細目。(買賣雙方簽名)