業者認為 自住型民眾無須慌張 及 央行公布去年底連續兩個月房貸金額呈上升趨勢

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LaLa房屋不動產資訊站 整理編輯

去年房市12月交易量較11月增加

台灣央行公布去年12月五大行庫承做購屋貸款金額達418.83億元，連續兩個月都呈上升趨勢，而貸款利率則微升0.003個百分點至1.962%，因為處在年底交屋潮的帶動下，六都12月的交易量也較11月增加許多。

業者認為，由於今年還有美國升級問題，及實價課稅等新變數，導致目前市場買氣較差，弱勢供給量較多的趨勢，或衰退幅度較多的縣市，屋主要多謹慎評估。

業者指出，雖然去年12月交易量均較11月增加，但若以去年整體來看，還是呈現量縮的趨勢，其中以台中市衰退幅度最小，僅10.8%，而已新北市最多，衰退24.8%，新北市主要由於，建案規模較大，且重劃區太多的問題所導致。

雙北兩都破新紀錄，其餘四都相對穩定

但若是與往年比較，雙北是則共同創下23年來新低紀錄，其餘四都相對穩定，桃園市98年以來最低，台中市是96年來最低，台南市則是92年來新低紀錄，而高雄市是近3年來交易量最低的一年。

業者說明，若仔細觀察六都情況，交通建設提升房市的情況特別明顯，而受引響較小或甚至成長的區域，大多都是有捷運、高鐵或快速道路等加持等利多的緣故。

自住型民眾無須慌張

業者認為，現有的政策原則，理當會朝向自住與長期持有則享有優惠，土增稅不重複課稅、不併入個人綜所稅、奢侈稅部分退場及排富條款，稅率再議等方向，自住客其實受影響的程度不多。

央行指出，去年12月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.655%，較11月1.737%下降0.082個百分點，主因為周轉金及資本支出貸款利率下降所致。

若不含國庫借款，則12月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.720%，較11月的1.765%下降0.045個百分點。

 

截圖來源：中央銀行

參考報導：鉅亨網

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